程清澜顾靳言小说免费版最新更新阅读-程清澜顾靳言全文免费阅读

还隔出了三个独立的办公区，她的办公室，老板孙总的办公室，还有一个会议室也是招待室，外面的大厅摆了几张办公桌，给几位助理坐的，旁边的柜子上，堆满了各种文件。

　　整个环境吧，就是逼仄，杂乱。但是莫名的，却给人有书香门第的感觉，大约是墙上挂着的各种锦旗还有那些文件散发的书香味吧。

　　她到的时候，实习助理小新已经在招待客户陈女士了，是一个房租租赁的案子，陈女士通过某平台租的房子，与平台签了合同之后马上交了一年的房租，结果这个平台现在人去楼空，房东没收到租金，要求租客陈女士搬走。

　　但是陈女士觉得我既然签了合同，交了一年的房租，凭什么要搬走？

　　而房东也觉得，你的钱是交给平台的，不是交给我的，那既然我没收到平台的钱，我就有权收回自己的房屋。

　　双方都有各自的道理，所以陈女士便来寻找帮助。

　　小新作为刚毕业也在外租房的萌新，与陈女士特别能共情，一直安慰：“我们舒律师一定会替你讨回公道的。”

　　“最坏的还是作恶的平台，你跟房东，都深受其害。”

　　顾靳言在门外听得直皱眉，与当事人太共情，并且瞎承诺简直犯了大忌，并且你跟你的委托人共情就算了，你还跟房东共情，觉得房东也是受害人，那你的立场站哪里？

　　果然，陈女士本来已被安抚下去的情绪，听到她说「你跟房东都是受害人」之后，情绪又爆发了。

　　“叫你们律师来，我不想跟你说话。”

　　顾靳言正好推门进来，她黑衣黑发黑眼镜，表情又清冷，倒是给人一种很专业的信任感。

　　人都是喜欢捏软柿子的，陈女士看到她，就不敢像刚才对小新那样乱发脾气。

　　顾靳言已经接触过不少这种案例。实际上，租客与房东确实都是受害人，平台的人卷款走了，双方都遭遇了损失。但她作为陈女士的代理律师，自然是要站在她的这边的。

　　“我查过了，房东与平台当时签的是委托合同，也就是是房东委托平台处理房子租赁事宜，那么你跟平台签订的合同，可视为与房东直接签订的合同，按照合同规定，房东是无权要求你搬走的。”今日宜偏爱

第211章：诉讼律师2

　　顾靳言先说这些安抚了陈女士的情绪，房东确实没有权利要求她搬走。

　　陈女士本来因为租房问题就生了一肚子气，听实习律师在说房东也是受害人更生气了，好在这位舒律师够专业，能实事求是讲证据。

　　顾靳言见她放松了一点之后，继续说道：“租赁平台爆雷捐款逃走之后，我接收过不少类似的案子，一般解决办法就两个，一是走法律程序，与房东硬抗不搬走；另一种是与房东协商，各退一步。”

　　她也不说两种方法哪种更合适，不给答案，只分析情况，让当事人自己先考虑，这是一种谈判技巧。

　　你要是一上来就主张自己的观点，当事人反而会不认同找出各种问题反驳你，而你也无法了解到当事人真正的需求。

　　陈女士道：“我不可能搬走的，我交了一年的房租，并且我家孩子旁边上学，好不容易转学过来的，我不想频繁地搬家，影响孩子学习。”

　　“嗯，如果走法律程序维权，你的赢面比较大，毕竟房东是委托平台帮忙租赁，房东与你就是合同关系，她无权赶你走。

　　只是如此一来，一些房东会做一些极端的行为，比如给你断水断电，又或者知道你家有上学的孩子，故意在门口敲锣打鼓影响孩子学习。”

　　顾靳言不是危言耸听，而是接触过陈女士的房东，房东明确表示她的很多朋友就是这么干的。

　　大多租户都不胜其扰，报警也没用，最后只能自认倒霉搬走。

　　这就是很现实的问题。

　　“难到就没有王法了吗？我交了一年的房租啊，这才住了半年，那剩下半年的几万块钱就白白扔了吗？”

　　“房东说可以协商，后面半年的房租，她可以适当让步。”

　　陈女士并不想协商，如果要协商她就不必来找律师咨询了。她就是觉得我交了一年房租，我就要住满一年。

　　而房东的立场是，我只收到了平台给的半年的房租，那自然只允许你住半年。

　　顾靳言在跟陈女士沟通的过程中，知道她有了松动，便继续说道：“你如果选择走法律程序维权，我这边可以马上着手准备，但你要有心理准备，会比较耗时耗力甚至耗钱。

　　如果走跟房东协商的方法，我现在可以给房东打电话沟通具体事宜。我个人的建议是跟房东协商折中的办法。”

　　“房东让我补下半年的房租。”这是陈女士不能接受的。

　　“我给她打电话，你稍等。”

　　顾靳言拿着手机到外边打电话。实际上，在来见陈女士之前，她已经跟房东沟通过，并且也说服了房东，双方各退一步，只收三个月的房租。

　　房东当时很纠结。

　　顾靳言劝：“她家孩子才二年级，在你这至少还要住4年。你现在把她们赶走，中间再找租户，如果一个月之后再租出去，就是少了一个月的房租，之后的4年，中间再换几次租户，远不止损失三个月。”

　　“还有，如果对方走法律程序，可以一分钱不给你支付。你真有时间天天去她家里闹吗？”

　　顾靳言之前做援助，处理过很多类似鸡毛蒜皮的小案子，她的经验就是快刀斩乱麻。能协商解决最好不要上法庭，时间成本才是最贵的。

　　房东现在在电话里确定同意这个方案，陈女士也勉强同意了，因为虽然补交了三个月房租，但是可以直接跟房东签合同，没有平台收取中间差价，之后几年的出租价格低于平台的出租价格，实际更省钱了。

　　送走了陈女士，实习生小新一脸崇拜地看着舒律师，在她看来那么难搞的事情，舒律师怎么三言两语就解决了？

　　顾靳言：“抓住关键点，你认真帮她们算一下账就能明白。”

　　“关键点是什么？”

　　“孩子上学，要长期租住。”

　　实习生小新醍醐灌顶。

　　处理完陈女士的案子，她开着办公室的门通风，在网上看那家极限体验馆的对外宣传，想着今天一定要过去拜访一下。

　　老板孙律师端着一杯茶过来串门闲聊，孙律师40来岁，本人专业能力很强，但是没什么事业心，小富即安，早早过上了退休一般的生活。

　　平日的工作就是拉拉业务，分给底下的律师做，除非碰到大案，他才出手。

　　顾靳言正巧相反，家里有两个嗷嗷待哺的小祖宗，她不得不拼命接业务，大案，小案，只要有钱，她就接。

　　孙律师有一点很好，自己没什么事业心，但是全力支持顾靳言往前冲，甚至也私下说过，只要她能撑起来，这间律所就让她全面管理，他乐得轻松。

　　此时端着热气腾腾的茶，坐在她的办公桌前慢悠悠喝着。

　　“房租案解决了？”

　　“解决了。”

　　“这种小案子，给他们实习生处理就得了，给新人一些机会嘛。凡事都要亲力亲为，你不怕累啊。”

　　“交给他们不放心。”

　　“靳言，你哪哪都好，唯独这点需要改。案子是做不完的，你现在也有人脉，也有经验了，是时候好好规划一下自己未来的方向，专注在某一领域深耕。现在什么小案子都接，对你未来发展没有好处。”

　　“嗯，我知道。”她已重点在做商业纠纷案子，但是这些民事的小案子她也接，只要是能赚钱的机会，她都不放过，钱对她来说，就是安全感。

　　“两个小朋友去幼儿园还适应吗？”

　　“很适应，去了才一周，老师小朋友们很喜欢他们。”

　　“中午一起吃饭，你师母这两天罢工，不给我带工作餐。外面的餐馆……难吃又不干净，她现在是一点都不心疼我了，唉！”孙律师一边感慨，一边端着茶杯出去了。

　　众所周知，孙律师爱好养生，偶尔吃一次外卖或者去外边的餐馆吃，如同吃毒药。

　　但不吃，饿着肚子对胃又不好，所以每次师母罢工不给他带饭后，他就会在点评网站上，找那种评分最高，看着最干净的餐馆。

　　每回顾靳言与小新都能沾点光，改善一下伙食。今日宜偏爱

第212章：送小朋友的礼物

　　孙律师一点都不嫌麻烦，中午开车带她们到十几公里外的一家餐厅吃饭，民

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